Принятые поправки в Жилищный Кодекс России обязывают все компании, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства, иметь соответствующие разрешительные документы.
Они могут выдаваться: государственными органами (ЖКХ лицензия); саморегулируемыми организациями (допуск СРО ЖКХ).
Количество выдаваемых государством разрешительных документов минимально, основная их часть оформляется в некоммерческих партнерствах. Во втором случае для получения допуска компании необходимо вступать в СРО ЖКХ. У управляющей компании есть возможность вступить только в одну саморегулируемую организацию.
У каждого некоммерческого партнерства (НП СРО ЖКХ) должен быть реестр, в котором содержится информация обо всех членах объединения. Вступление в СРО в сфере ЖКХ и нахождение в числе его членов обязывает производить уплату взносов (разовых и регулярных).
В том числе, взносы могут быть: вступительные; членские; направленные в компенсационный фонд. Их размеры определяются отдельно внутри каждого СРО. Членство в СРО ЖКХ подразумевает внесение не менее ста тысяч рублей в компенсационный фонд объединения. Используется этот фонд для того, чтобы возмещать вред собственникам помещений в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из управляющих компаний.
Деньги в компенсационный фонд вносятся единовременно, то есть одним платежом. На несколько частей платежи могут разбиваться только в тех случаях, когда член СРО погашает ранее сделанные из этого фонда выплаты. Получение допуска СРО ЖКХ не избавляет компании от постоянного контроля. За их деятельностью следит как саморегулируемая организация (ей нужно поддерживать собственную репутацию), так и имеющие соответствующие полномочия государственные органы.
Законодательно прописываются условия исключения компаний из числа членов саморегулируемой организации. Причиной принятия такого решения могут быть, в том числе, жалобы муниципальных и региональных чиновников на недобросовестное отношение к своим обязанностям, а также многократные нарушения существующих правил работы.
